敦南林蔭  大安買屋 / 大安買房 - 北市商辦店面敦南70米林蔭大道視野5房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：119.78 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金品大廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.29 坪
附屬建物面積：11.59 坪
共同使用：10.81 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大安國小/和平高中國中部
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：敦化和平路口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區敦化南路二段，擁有罕見的敦南林蔭大道景觀與視野，生活機能極佳。 2. 教育資源：鄰近大安國小與和平高中國中部，具備優質學區潛力，適合就學家庭。 3. 格局優點：66.69 坪大空間，格局方正且三面採光通風良好，一層僅兩戶單純，居住品質單純不雜。 4. 交通便利：鄰近敦化和平路口，公共交通與道路網絡便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 43 年，可能涉及老舊管線或結構問題，裝修與維護成本可能較高。 2. 價格門檻：參考單價近 120 萬/坪，對於老舊大樓而言，總價近 8000 萬，對購屋者資金要求高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在台北核心區需額外負擔停車成本或尋找車位。 4. 資料差異：廣告標題提及「5 房」與「商辦店面」，但詳細資料為「3 房」與「住家用」，需釐清實際使用屬性與稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能進行現代化裝修，改善老舊環境，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 稀缺性：敦南林蔭大道正面景觀與三面採光在老建築中屬稀缺資源，具有收藏價值。 3. 學區紅利：若為子女教育考量，此校區在台北具穩定需求，具保值性。 4. 投資潛力：大安區地價堅實，長期持有具抗漲性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房產可能影響銀行貸款成數與利率，需預留較多頭期款。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓的轉手速度可能不如新成屋，受市場景氣影響較大。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，後續大修或防水等潛在修繕費用可能超出預期。 4. 競爭壓力：周邊可能有更新穎的社區競爭，若房產維護狀況不佳，會影響議價能力。